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          買房交房驗收千萬要檢查這幾處 別等事后才知道吃大虧

          現在業主在開發商交房后,陸續發現很多質量問題,不過由于自己交房時并沒做好驗房工作,所以導致追責無門,所以廣大業主朋友交房一定要做好新房的驗收工作。下面就給大家介紹下收房中一些必不可少的環節吧!

          買房交房驗收千萬要檢查這幾處 別等事后才知道吃大虧


          一、通知

          在交房前,開發商會向購房者發書面的收房通知,通知內容主要是告知業主收房日期及收房時要對房屋進行驗收并交接。在長時間的等待之后,業主受到收房通知時,大都心情激動,但是千萬不要忘記收房前要先驗房。

          二、驗房

          驗房是交房流程中重要的一步,若是沒有經過驗房就收房,后期發現房屋有重大的質量問題,開發商也可以逃避責任。所以現在業主一定要重視這一步驟,**能請第三方監理公司的專業驗房人員來驗房,因為業主畢竟不是專業人員,不了解專業的驗房知識,專業驗房人員會對房子質量進行全面檢查,讓業主做到心中有數!

          驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質量問題,也能避免隨后的裝修中扯皮問題。驗收時要根據購房合同中約定的標準一一核對房屋信息,檢測房屋質量,并且不要忘記對配套設施進行檢驗。除了對房屋的硬件設施進行檢驗之外,還要檢查房屋的產權證及質檢合格證。

          1、墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查

          墻面的垂直度和平整度:墻面除了要檢查其平整度之外,還要查驗墻面是否垂直,是否有傾斜。墻面的平整度和垂直度要用靠尺和角尺等工具來檢驗。

          墻面是否有裂紋和空鼓問題:墻面的裂紋可以直接目測到,墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。

          墻面是否方正:兩個相鄰墻面是否成90度角,這個可以用角尺來檢驗;兩個相對的墻面是否平行等。

          墻面陰陽角是否順直:墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。

          2、測量房屋面積和房屋層高

          對于測量房屋的面積和實際層高,可用激光測距儀來測量出來。對每個房間五個點進行測量,如果頂棚不水平或傾斜,則在后期裝修時,就會產生裝修吊頂水平高低尺寸明顯,線條安裝不順暢等,免的在入住后,會有壓抑感。在驗量房前早發現,就可以找開發商進行整改。

          3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗

          地面是否平整:地面不平一般來講有兩種情況,一是局部地方不平,有小坑小洞,這種情況主要出現在墻角或門角的地方;一是大面積不平,這種情況用目測或者利用紅外線水平儀可以檢查出來,如果出現不平一定要重新找平,否則無論鋪瓷磚還是地板都會受到影響。

          地面是否開裂:一般目測就能看出來了,但是否空鼓則需要利用質檢錘工具來檢測,一般情況下裂紋和空鼓都會同時出現,但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工,因此在驗收的時候一定要慎重細心。

          地面是否有起砂現象:地表面有浮灰、浮沙,松軟、強度差;沙子的含泥量過大,水泥砂漿比例不當,養護不到位等都會造成地面起砂。

          4、檢查門窗鎖扣把手是否有缺損,門窗閉合是否緊密

          要細心看看門上有沒有磕碰的凹痕,有沒有掉漆的現象,開關是否靈活、順暢,關上門以后是否平坦貼服,這些細節都要查看到,不要嫌費事。

          5、查看排水是否正常

          可能很多人驗收完前面的幾個步驟,就會忘掉去查看排水,陽臺下、衛生間、廚房等,都要查看清楚下水道是否順利,能夠把一大桶水灌進去看看,如果存在阻塞的狀況要及時反饋給開發商。

          6、電路絕緣、接地試驗

          除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題,還要做好電路絕緣和接地實驗,確保家居用電的安全。

          三、房屋"兩書"

          對于收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊"兩書",即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

          《住宅質量保證書》是開發商對所銷售的商品房的質量承擔質量責任的法律文件,其法律效力與合同相同,是對于商品房預售和出售合同的補充。其主要內容包括房屋經工程質量監督部門核驗的質量等級,以及房屋的地基基礎以及主體結構在合理使用的條件下開發商承擔保修責任的期限。

          《住宅使用說明書》其實相當于產品使用說明書,里面說明了房屋的結構、性能、各組成部分的類型、性能、標準,并且告知房屋在使用時需要注意的事項。

          來源:孝天犬裝修監理

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